贷款房房产证延迟有什么补偿标准

房产投资究竟能否延迟购房？

随着近年来房产市场的大幅波动和政策的不断调整，越来越多的人在思考一个问题：是否应该延迟购房？本文将从房产投资的角度，对此问题进行分析和探讨，并提出相应的指导建议。

一、房价的波动

首先要了解的是，房价是受多种因素影响的，可以说是市场机制与政策调控、供需关系、通货膨胀率等多重因素的综合体现。如今，由于中国的漫长城镇化进程（尤其是一二线城市）和政策调控的影响，房价已经高得超出了普通买家的承受能力。

近几年来，国家对房地产市场出台的一系列政策调控，如限售政策、公积金政策等等，都对房价的上涨起到了一定的遏制作用。这一点在某种程度上缓解了普通购房者的压力，但投资客则另当别论。

二、投资房产的特点

与买自住房相比，投资房产的风险更大一些，但回报率也更高。对于投资房产而言，时机往往是至关重要的。如果在购房的时机选择得当，那么投资者将会获得远高于市场平均水平的收益。

从历史数据上看，房地产市场出现的总体上涨和下跌的周期大概是7~8年左右，这意味着每7年左右会经历一轮较为显著的波动。因此，对于投资者而言，需要对市场趋势做出准确快捷的判断，然后选择恰当的时机入市。

三、延迟购房的优缺点

1、优点

对于大多数普通购房者来说，由于房价的不断上涨，购房变得越来越成为一笔巨大的支出。如果对一线城市的市场资讯较为熟悉，购房人可以在看好上涨趋势的时候选择入市，这样可以在一个较短时间内实现一定程度的回报。如果对房产市场没有太多研究，那么延迟购房也是一种较为安全的选项。

2、缺点

由于市场所受的影响因素较多，若是未能把握好当前的市场状况和趋势，那么不买房的可能比等待后悔更为可怕。此外还要注意房子所在的位置，万一等到市场上房价上涨得厉害时才选中一处远离市中心的不太热门地段，那么可能就无法获得预期的投资回报。

四、结论及建议

总而言之，延迟购房还是购房取决于每个人的个人情况和投资经验。建议一般购房者入手购买自住房，或是在能承担风险的前提下进行投资房产的尝试。延迟购房很有可能错失最好的购买