无法抵押贷款的房产怎么处理

如何利用无法抵押贷款的房产获得资金？

问题分析：

在一些情况下，房产可能无法用作抵押品来获得贷款，例如该房产的租赁权属于他人或与他人共有，或者该房产可能存在法律问题。在这些情况下，有哪些可行的方法来利用这些房产获得资金？

解答：

1. 转让权益

当房产权益无法作为抵押品时，房产所有者仍然可以将其部分或全部所有权转让给其他投资者或企业获得资金。例如，所有者可以将房产出租给B公司或将30%的所有权出售给C公司。

2. 租赁或承包

拥有无法抵押贷款的房产的房主可以将该房产出租或出售出租权，收取租金或使用权的费用，从而获得资金。房主还可以将该房产交付给某个企业或单个人使用，在其获得服务或使用权的收取费用并获得资金。

3. 众筹

众筹是一种通过在线平台向大众筹集资金的方式。房主可以将其无法抵押的房产作为让与资金的项目之一进行众筹。这种方法通常需要商业计划和投资者信任，但它是可以成功的。

4. 融资租赁

融资租赁允许房主向资金提供者租赁房产，并在租赁期结束时向租赁机构支付一定的租金。这种方法的主要优点是融资速度快，而且不需要抵押品。

5. 出售并租回

房主可以将无法抵押的房产出售给一家企业，同时租回该房产，从而获得资金。租金可以根据出售价格来确定，这可以是一种获得资金的有效方式。

房主如果无法以房产来获得资金，还有许多其他方法可以考虑。通过转让权益、租赁或承包、众筹、融资租赁或出售并租回等方式，房主可以获得所需的资金，同时还可以通过这些方法为自己增加其他收益。